Att hyra ut på Airbnb eller annan form av korttidsuthyrning kan vara extremt lönsamt. Men det gäller att hålla tungan rätt i mun eftersom otillåten uthyrning kan leda till tråkiga konsekvenser. Det finns olika boendeformer i Sverige och med dem kommer olika förutsättningar för att starta sin resa som uthyrare.
Artikelns innehåll:
Klicka för att gå direkt till önskad rubrik
Börja hyr ut på Airbnb och få hjälp från August
Hyresrätt
Hyresrätter är precis som det låter. Rätten till att hyra en lägenhet. Det finns en fastighetsägare som tar majoriteten av besluten kring hyresrättens förvaltning. För att få hyra ut på Airbnb kräver det hyresvärdens tillstånd. Att få tillstånd till korttidsuthyrning hör till ovanligheten och bäst chans har man med privata hyresvärdar. Ifall du är intresserad av juridiken bakom detta brukar det motiveras med Jordabalkens kapitel 12 paragraf 23: "Bostadshyresgästen får inte använda lägenheten för något annat än det avsedda..." Den som olovligen hyr ut kan förlora sin hyresrätt eftersom den inte längre används för det avsedda syftet.
Ett alternativ till att hyra ut hela lägenheten på Airbnb är att hyra ut rum till inneboende. Man har alltid rätt att ha en inneboende så länge man själv bor i lägenheten. Det är vanligt att uthyrare tolkar det som att det är okej att hyra ut rum på Airbnb. Men det är det tyvärr inte. Även om det kan ses som mer av en gråzon så fungerar det inte i praktiken. Det finns många fall där hyresgäster har blivit av med sin hyresrätt vid olovlig Airbnb-uthyrning av rum.
Hyresrätter är den sämsta bostadsformen för att komma igång med Airbnb uthyrning (ifall man inte har en jättesnäll hyresvärd). Jag rekommenderar att ta en titt på andra boendeformer.
Bostadsrätt
Bostadsrätter är lika hyresrätter på så vis att man inte själv äger bostadsrätten. När man vardagligt säger att man "köpt en bostadsrätt" så är det egentligen en andel i en bostadsrättsförening man köpt. Där man har rätt att disponera bostaden. Det är själva föreningen som äger bostaden och huvudsakligen bestämmer om man får hyra ut den eller inte. Det här regleras i föreningens stadgar och enligt normen är det inte tillåtet, men det finns massvis med föreningar som tillåter korttidsuthyrning, även ifall det är en minoritet. Alternativt kan man få tillåtelse från föreningen (ofta villkorsbelagd) för att få hyra ut.
Vi ser fler bostadsrätter som blir Airbnbs än hyresrätter. Det här kan bero på att du som privatperson kan ha mer inflytande i föreningens beslut. Ifall stadgarna inte redan tillåter korttidsuthyrning så kan man alltid ta upp förslaget.
P.S Många av de stora aktörerna som hyr ut bostadsrätter sitter ofta i styrelsen själva och är med och driver frågan.
Ägarlägenhet
Ägarlägenheter är en relativt ny och flexibel boendeform i Sverige som kan vara perfekt för dig som vill hyra ut på Airbnb. Till skillnad från hyresrätter och bostadsrätter, där du måste förhålla dig till en hyresvärd eller en bostadsrättsförening, äger du en ägarlägenhet helt själv. Det betyder att det är du som bestämmer hur du använder bostaden – inklusive om du vill hyra ut den kortsiktigt.
Det krävs inte tillstånd från någon förening eller hyresvärd för att hyra ut en ägarlägenhet, vilket gör det till en av de mest attraktiva alternativen för Airbnb-uthyrning.
En annan fördel med ägarlägenheter är att de ofta ligger i nybyggda fastigheter med moderna faciliteter, vilket gör dem attraktiva för resenärer. Men tänk på att fastigheten ändå kan ha någon form av gemensamhetsanläggning, exempelvis en samfällighet, där regler för gemensamma ytor kan påverka vad du får och inte får göra.
Småhus
Småhus, till exempel villor,fritidshus och radhus, erbjuder ofta störst frihet för korttidsuthyrning. Eftersom man äger både byggnaden och marken är det upp till en själv att bestämma hur fastigheten används. För Airbnb-uthyrning är småhus det enklaste boendealternativet att komma igång med, eftersom det i regel inte finns någon förening eller hyresvärd som kan sätta käppar i hjulet.
Jag är en stor förespråkare av småhus eftersom det ger mycket flexibilitet men också god möjligheter att differentiera sig på marknaden. Småhus kräver mer arbete än exempelvis bostadsrätter eller ägarlägenheter men är ett utmärkt alternativ ifall man är villig att lägga in arbetet. En annan stor fördel med småhus är att det finns ett mycket gott utbud. Sverige har många småhus som står tomma till stora delar av året om inte permanent. Det här är en möjlighet för entreprenören att ta sig in på korrtidsuthyrningsmarknaden.
Sammanfattning
Avslutningsvis så vill jag poängtera att det är klokt att börja där man står. Eller rättare sagt komma igång där man kan. Vissa kommer ha bättre förutsättningar i form av ett familjehus, en attefallare på tomten, eller en vänlig förening, medans andra kommer ha mindre tur och där krävs det kreativa lösningar. Min uthyrning började med ett rum i min lägenhet (långtidsuthyrning) och det var gnistan som ledde till mina 3 objekt idag.
Om du vill komma igång med Airbnb och få hjälp från mig direkt så kan du registrera dig med länken nedan och få en startbonus.